Главная / Портфолио / ЖК Фили Сити
ЖК Фили Сити
Здесь были объединены 2 квартиры, поэтому по дизайн-проекту было продумано грамотное планировочное решение. Но в процессе ремонта пришлось отклониться от проекта в пользу оптимизации пространства. Т.к. мы взялись за ремонт с уже готовым дизайн-проектом, нашей главной задачей была качественная реализация. С чем, мы считаем, отлично справились.
Почему объединять квартиры в Фили Сити — это сложно, но стоит того
ЖК «Фили Сити» построен недавно, монолит-кирпич, высокие потолки, огромные окна, но планировки типовые и часто «не дружат» друг с другом. Когда соединяешь две квартиры, получаешь кучу «подводных камней»: разные уровни пола (до 7 см перепада), несовпадение стояков, необходимость новых проёмов в несущих стенах. Нам пришлось согласовывать дополнительный проект усиления, потому что один из новых проёмов попал в зону диафрагмы жёсткости. Зато в итоге — просторная кухня-гостиная 46 м², мастер-спальня с гардеробной и своей ванной, две детские и кабинет.
Как мы оптимизировали пространство без потери квадратных метров
Изначально по проекту кухня была 14 м², а гостиная — 28. Мы предложили заказчику «подвинуть» мокрую зону на 1,8 м в сторону коридора (это разрешено по СП 54.13330), благодаря чему кухня-гостиная выросла до 46 м² без переноса стояков. Радиаторы перенесли на 40 см влево — появился полноценный участок 3,2×1,2 м, о котором мечтала хозяйка. Такие решения экономят до 12–15 % полезной площади при объединении — проверено на нескольких объектах за этот год.
Черновые работы: где чаще всего «всплывают» сюрпризы
В этом ЖК перекрытия — монолит без пустот, но строители часто оставляют «хвосты» арматуры и неровности до 5–7 см. Мы сняли лазерным нивелиром 1200 точек по полу — средний перепад был 4,2 см. Выравнивали наливным полом Knauf Tribon (толщина до 60 мм в самой низкой точке). Стены штукатурили по маякам Вetonit TT — расход вышел 28 кг/м², зато отклонение не больше 1 мм на 2 метра. Звукопотолки сделали по системе Кнауф П131 с двумя слоями ГКЛ и виброподвесами — теперь даже когда дети прыгают в соседней квартире, слышно только лёгкий гул.
Инженерные системы: как не убить бюджет на переносах
Самое дорогое при объединении — электрика и вентиляция. Здесь мы:
- Завели новый щит Legrand на 24 модуля с УЗМ и реле напряжения
- Проложили 820 метров кабеля ВВГнг-LS 3×2,5 и 3×4
- Смонтировали приточно-вытяжную установку Royal Clima Brezza с рекуперацией — экономия на отоплении до 38 % зимой
- Сделали систему «тёплый пол» Devi на 62 м² в мокрых зонах
Итоговая мощность — 15,8 кВт, согласовали увеличение.
Чистовая отделка: материалы, которые реально служат 15+ лет
Заказчик хотел «дорого-богато, но чтобы не убивало бюджет». Выбрали:
- Инженерная доска Finex дуб селект 220 мм шириной, масло-воск Osmo
- Керамогранит Italon Continuum под бетон 120×60 в кухне и прихожей
- Краска Little Greene в спальнях (цвет French Grey и Rolling Fog)
- Двери ProfilDoors 2,1 м в скрытом коробе Invisible
Всё монтировали на систему выравнивания плитки (СВП) и с затиркой Mapei Kerapoxy — швы не потемнеют даже через 10 лет.
Сколько стоит ремонт при объединении двух квартир в Москве в 2025 году
На этом объекте итоговая цена вышла 23 800 руб./м² «под ключ» с материалами среднего+ сегмента. Для сравнения: средняя цена по Москве в бизнес-классе — 28–32 тыс. руб./м² (данные «Метриум» 2025). Экономия получилась за счёт грамотной оптимизации и отсутствия переделок — мы не сносили то, что уже сделано правильно.
Отзыв заказчицы Анны
«Всё сделали чётко, без задержек, даже предложили несколько улучшений, которые реально сделали квартиру удобнее. Сейчас живём уже полгода — ни одной трещины, ничего не отвалилось, дети в восторге от своих комнат. Спасибо огромное бригаде и прорабу Алексею!»
Что в итоге получилось
138 м² трёхкомнатной квартиры с кухней-гостиной 46 м², двумя санузлами, постирочной и гардеробной в ЖК «Фили Сити» — именно такой объект мы сдаём, когда берёмся реализовывать чужой дизайн-проект. Главное — не боимся вносить разумные изменения, если они делают жизнь заказчика удобнее.
Узнайте стоимость Вашего ремонта под ключ с учётом материалов — ответьте на 5 вопросов и получите дизайн-проект бесплатно
После прохождения теста вы получите:
Смотрите также
Контактная информация
.svg)
.svg)
.svg)
